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合肥某小区数百房产证“难产” 业主可法律维权

时间:2015-01-23  来源:合肥房产信息  责任编辑:子恒

摘要

肥滨湖区文华阁小区数百位业主都被同一件事困扰着,那就是“难产”的房产证,原来,房屋交付时,小区开发商以代收契税、公共维修基金及代办房产证等名义,向业主收取了一笔费用,但钱交了,近一年过去,房产证却迟迟没有着落。

  近日,合肥滨湖区文华阁小区数百位业主都被同一件事困扰着,那就是“难产”的房产证,原来,房屋交付时,小区开发商以代收契税、公共维修基金及代办房产证等名义,向业主收取了一笔费用,但钱交了,近一年过去,房产证却迟迟没有着落。
  房管部门催促 开发商拖延
  一些业主已向辖区房管部门进行了反映。“ 接到市民投诉,我们已经对小区开发商相关负责人进行了约谈,并催促办证,但他们态度比较恶劣。”滨湖区房产办证中心一位相关负责人告诉记者,文华阁开发商相关负责人虽表示会尽快办证,但总是拖延。“ 这个小区有900多户,目前还剩400多户房产证没办。”
  据滨湖区房产办证中心相关负责人介绍,个人办理房产证如材料齐全,当天就能拿证。开发商代为办证速度也会很快。“ 像这样不诚信的开发商我们还是第一次遇到。”目前,他们已把相关情况汇报给合肥市房产局。“ 如果这家房产公司还有楼盘开售,我们将直接去交房现场帮助业主办理房产证,避免费用再被开发商拦截。”《《《相关链接:合肥滨湖文华阁小区数百户业主遭遇开发商拖延办证
  不仅拒绝记者的采访,面对房管部门的催促,也置之不理,借口拖延,如此牛的开发商还真是少见,看来以后买房,除了常规的配套、价格、学区等因素,开发商的“口碑”也要好好考量下。那么,除了开发商代办,个人可以办理房产证吗?如果遇到文华阁小区业主一样的遭遇,个人应如何维权?
  开发商对办理房产证负有协助义务
  《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
  另外,《城市房地产开发经营管理条例》还规定“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商负有协助的义务。
  开发商不履行义务 购房人可法律维权
  按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请,出卖人予以配合。但是,权利人在申办房产证时往往发现,申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里,而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料,于是,纠纷就发生了。
  为了解决这些矛盾,所以《城市房地产开发经营管理条例》又作出了上述新规定:房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上,因此,该规定实际上表明,开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。
  因此,法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合,购房者可以采取法律手段迫使其履行法律义务。
  现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可加以拒绝。

 

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