消费者网

你现在的位置:首页 > 房产 > - 正文 字号:

北京房价跨进“6万时代”:地价攀涨 豪宅血拼

时间:2015-01-23  来源:21世纪经济报道  责任编辑:子恒

摘要

从北京近三年3000万元级别以上豪宅去化数据来看,每年成交套数基本稳定在150套左右。由此看来,2015年井喷的豪宅供应量,要抢夺极为有限的塔尖客户群,一场血战难免。
  万科高级副总裁毛大庆预言:北京普通商品房将进入6万元时代。此前,毛大庆多次预言都曾被证实。
  2012年7月至2015年1月,北京公开出让的地块,楼面价超过2.5万元的有60余幅之多,3万元以上的也近30块,这些地块多数尚未入市。
  毛大庆称,如果这些土地在2015年二季度开始入市,北京将有70个以上项目,单价在5万以上。因为这些地块多在五环以外,意味着从2015年开始,北京普通商品住宅将进入6万元时代。
  泛豪宅市场到来
  万柳书院1月13日正式取得现房销售许可证,销售均价14.5万元/平方米,依此估算,其全盘货值超130亿元。
  2012年7月10日,经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞拍,民企开发商中赫集团以26.3亿元胜出,溢价率为40.9%。该地块楼面地价折算约为41500元/平方米,创当时北京新的楼面单价新高。万柳地块因此成为北京当年的“双料地王”。
  中赫置地品牌总监朱敏解释称,“从产品自身来看,万柳书院较中赫置地此前的钓鱼台七号院,有着全面的提升;从区域来看,万柳书院一墙之隔的万城华府,二手房价格已经达到11-13万元/平方米,万柳书院作为全新的高品质产品,比八年前的产品高出约15%-30%,合乎市场规律。”
  依据万柳书院的销售价格计算,其205-558平米三居至五居的产品,起步价略低于3000万元,部分产品会达到7000万元级别。
  中赫万柳书院定价尚算理性。似乎这也与北京豪宅市场的巨大供应量有关。21世纪经济报道记者统计发现,自2014年12月的融创农展馆项目获批预售证开始,到中赫万柳书院,佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目还将陆续入市。2015年北京将有大量主力户型在200平方米以上的高端项目扎堆入市,其中不仅有最近2年的地王,也有雌伏十几年的豪宅项目。

【版权声明】
凡来源为消费者网的内容,其版权均属消费者网所有。任何媒体、网站以及微信公众平台引用、复制、转载、摘编或以其他任何方式使用上述内容或建立镜像,需注明“来源:消费者网”字样。本网转载其他网站的稿件,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,转载出于传递信息之目的。
  • 北海公园荷花盛放

    北海公园荷花盛放

  • 北京:赏荷圆明园

    北京:赏荷圆明园

  • 故宫举办秘色瓷展

    故宫举办秘色瓷展

  • 京城海棠花盛开

    京城海棠花盛开

  • 1

    搜索“北京消费者”

    微信账号:bjxfz315

  • 2

    扫描“北京消费者”

    微信二维码