房东和租客没签订书面合同，但一直按口头约定履行各自权利义务，这种情况下能否认定双方存在租赁关系？近日，广西壮族自治区东兰县人民法院审结一起租赁合同纠纷。

　　2021年8月，黄某（化名）在外地务工，为方便其父亲接送孩子上学，租用李某（化名）位于东兰县东兰镇的单间房屋，双方口头约定月租金350元，水、电费按实际使用量缴费，双方未签《房屋租赁合同》。前两年黄某按期缴费，后两年开始拖欠，李某多次催缴后，黄某仅不定期支付少许房屋租金给李某。后李某多次催缴未果下，黄某父亲于2025年3月代签《欠条合同》，承诺6月前结清所欠全部房租费用。承诺期限届满后，黄某仍未履约。截至2025年7月，黄某累计欠缴总费用合计12802元，无奈之下，李某遂将黄某诉至法院。

　　法官审理后认为，李某、黄某虽未签订书面租赁合同，但口头约定了租金标准、水电费用结算方式等核心内容，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方的房屋租赁合同关系合法有效，对彼此均具有法律约束力。黄某未按约定足额支付房租及水电费，已构成违约，应承担相应违约责任。李某提交的微信聊天记录、录音、《欠条合同》等证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条、第六十七条关于证据的规定，能够形成完整证据链，充分证明黄某拖欠款项的事实。

　　最终，法院判决黄某于判决生效之日起十日内，向李某支付拖欠的房租、水电等各项费用共计12802元。

　　口头租赁合同合法有效，但长期租赁中权利义务难以固定，举证困难，易生纠纷。《中华人民共和国民法典》第七百零七条“租赁期限超6个月应签书面合同，明确核心条款，避免不定期租赁的不确定性，维权需留存聊天记录、缴费凭证、欠条等证据，代签文件需核实授权”。本案中，双方因客观原因，没有签订书面租赁合同，但根据李某提交的聊天记录、转账记录等各方面证据，证明就租房事宜形成合意并持续履行，双方之间系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，可以认定双方之间存在租赁关系，双方均应按照约定行使权利、履行义务，因此李某的诉讼请求得到法院支持。

法官在此提醒，长期租房切勿依赖口头约定，务必签订书面合同，明确双方权利义务，妥善留存各类凭证，遇纠纷可通过法律途径维权。（黄誉强 郭幻琦）